Operado por Hub One, S.A.P.I. de C.V. (en proceso de constitución). Aplican a todo uso de OportunidadesYucatan.com.
Versión: borrador 1.1 — Julio 2026. Fecha de entrada en vigor: pendiente de definir.
La plataforma OportunidadesYucatan.com ("la Plataforma") es operada por Hub One, S.A.P.I. de C.V. (en proceso de constitución; esta denominación social podrá actualizarse una vez concluido dicho trámite), sociedad mexicana con operaciones en el Estado de Yucatán, México ("la Empresa", "nosotros"). El uso de la Plataforma implica la aceptación plena de estos Términos y Condiciones ("los Términos").
Al registrarte, publicar un inmueble o utilizar cualquier función de la Plataforma, declaras haber leído, entendido y aceptado estos Términos, así como el Aviso de Privacidad correspondiente. Si no estás de acuerdo, debes abstenerte de usar la Plataforma.
Al publicar un inmueble, declaras y garantizas que: eres el propietario legítimo o cuentas con autorización suficiente para representarlo (Corredores/Brokers); toda la información es verídica y no induce a error; el inmueble no está, a tu conocimiento, sujeto a litigio, embargo o gravamen no revelado; y cuentas con facultades suficientes para ofrecerlo en los términos publicados. El incumplimiento de estas declaraciones es tu responsabilidad exclusiva.
Toda publicación requiere una opinión de valor o avalúo (venta) o estudio de rentas comparables (renta) que respalde el 10%+ por debajo del valor de referencia. Si no cuentas con dicho documento, podemos ofrecerte el servicio de un perito certificado, con costo a tu cargo. La publicación se realiza en dos fases: el alta inicial no requiere documentos legales de propiedad; éstos se solicitan solo cuando exista una oferta en firme.
La revisión de la documentación aportada por el Publicante se limita a una constatación visual de congruencia entre su nombre y el de dichos documentos. La Empresa NO realiza estudios de título, tracto sucesorio, ni verificación registral, y no certifica la autenticidad de los documentos ni que el inmueble esté libre de gravámenes, litigios o embargos no declarados. Esa verificación es responsabilidad del notario público y de las partes, previo a la formalización de cualquier operación.
El valor de referencia proviene de una opinión de valor o avalúo elaborado por el Publicante o por un perito independiente. La Empresa no elabora avalúos ni garantiza su exactitud.
Está prohibido incluir en fotografías, descripciones o el campo "motivo de venta o renta" cualquier dato que permita el contacto directo con el Publicante fuera de la Plataforma. Todo contacto entre Usuarios Interesados y Publicantes debe canalizarse a través de un Asesor de la Plataforma.
Este campo es voluntario y su contenido lo proporciona el Publicante bajo su responsabilidad; la Empresa no verifica su veracidad.
La Empresa se reserva el derecho de rechazar, suspender, editar o eliminar cualquier publicación que incumpla estos Términos, sin que ello genere derecho a indemnización, salvo el reembolso proporcional de Anuncios Destacados previsto en la Sección 7.
| Tipo de Publicante | Operación | Comisión de la Empresa |
|---|---|---|
| Propietario particular | Venta | 4% + IVA sobre el precio de cierre |
| Corredor / Broker | Venta | 1% + IVA sobre el precio de cierre, tomado del margen ya pactado por el Corredor |
| Propietario particular o Broker (arrendador) | Renta | Equivalente a 1 mes de renta + IVA |
Todos los porcentajes y montos se entienden más IVA. En renta, la comisión la cubre el arrendador (quien publica), no el arrendatario.
La tarifa de Corredor / Broker aplica exclusivamente cuando el Publicante intermedia en la operación de un inmueble propiedad de un tercero. Si el inmueble publicado pertenece, total o parcialmente, al propio Publicante —o a su cónyuge, a un familiar hasta el segundo grado, o a una persona moral en la que el Publicante tenga control o participación mayoritaria— la operación se considerará, para todos los efectos de estos Términos, una operación de Propietario particular, y causará la comisión correspondiente a dicha categoría (4% + IVA en venta), con independencia del tipo de cuenta con el que se haya registrado o publicado.
Los Asesores facilitan la comunicación y coordinan visitas. NO son abogados, notarios ni asesores financieros; ninguna comunicación suya debe interpretarse como asesoría legal, fiscal o financiera. Se recomienda contar con tu propio asesor legal y notario público.
Queda prohibido: publicar inmuebles sobre los que no se tiene derecho a disponer; usar la Plataforma con fines fraudulentos, discriminatorios o ilegales; intentar eludir el pago de comisiones legítimamente causadas; extraer masivamente (scraping) el contenido sin autorización; y suplantar la identidad de terceros.
El contenido que subas sigue siendo tuyo, pero al publicarlo otorgas a la Empresa una licencia no exclusiva para reproducirlo y distribuirlo dentro de la Plataforma. La marca, el logotipo y el contenido propio de la Plataforma son propiedad de la Empresa.
El tratamiento de tus datos personales se rige por nuestro Aviso de Privacidad, que forma parte integral de estos Términos.
La Plataforma se ofrece "tal cual". La responsabilidad total de la Empresa se limita al monto de las comisiones o pagos efectivamente recibidos en relación con la reclamación. La Empresa no responde por daños indirectos o pérdida de utilidades, salvo en los casos en que la ley mexicana no permita limitar dicha responsabilidad.
Te obligas a indemnizar a la Empresa frente a cualquier reclamación derivada de tu incumplimiento de estos Términos, la falsedad de tu información, tu uso indebido de la Plataforma, o la violación de derechos de terceros.
La Empresa podrá suspender o cancelar tu acceso en cualquier momento, con o sin causa, sin perjuicio de las comisiones ya causadas.
Podemos modificar estos Términos en cualquier momento; los cambios se notificarán a través de la Plataforma o por correo, y el uso continuado implica su aceptación.
Estos Términos se rigen por las leyes federales de México y del Estado de Yucatán. Cualquier controversia se somete a los tribunales competentes de Mérida, Yucatán.
Divisibilidad: si alguna disposición resulta inválida, las demás continúan vigentes. Acuerdo completo: estos Términos y el Aviso de Privacidad constituyen el acuerdo íntegro. Cesión: la Empresa puede ceder sus derechos en caso de fusión o venta de activos. Fuerza mayor: la Empresa no responde por incumplimientos derivados de causas fuera de su control razonable.
Para dudas sobre estos Términos y Condiciones, escríbenos a hola@oportunidadesyucatan.com.